Brf Fridhem 20 – För dig som boende
Renovering & ombyggnad
Går du i renoveringstankar? För att veta vad som gäller, hör alltid av dig till styrelsen när du har frågor och funderingar.
Använd sundhet, ordning och gott skick.
Du har rätt att renovera och underhålla din lägenhet.
Våra Stadgar och Trivselregler är bra underlag att börja sätta sig in i så att du som ansvarig byggherre vet vad som gäller i första skedet och kan göra en bra planering.
Kontakta alltid styrelsen i god tid innan (4 veckor) du startar ditt byggprojekt då du i många fall behöver styrelsens medgivande och ett Ombyggnadsavtal så som vid:
- Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, vatten eller gas.
- Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet.
- Installation eller ändring av anordning för ventilation.
- Ingrepp i bärande konstruktion.
- Annan väsentlig förändring.
För att ett medgivande ska kunna ges behöver styrelsen underlag:
- Beskrivning hur arbetet ska genomföras med bifogad ritning.
- Intyg/certifikat från de du anlitar. Som regel begärs alltid intyg av byggnadsingenjör för arbeten som utförs på det som faller under föreningens ansvar (t.ex rivning av väggar, arbeten på stammar av el, vatten och ventilation etc). Du betalar själv för eventuell intygskostnad.
Arbetet ska vara fackmannamässigt utfört:
- Intyg om Säker Vatteninstallation
- BBV – Byggkeramikrådets Branschregler för våtrum
- GVK – Golvbranschens våtrumskontroll
- OVK – Obligatorisk ventilationskontroll
- etc
Det kan också komma att krävas bygganmälan eller bygglov:
- Nybyggnad
- Tillbyggnad
- Yttre ändringar
- Inre ändringar. Om planlösning ändras betydligt.
- Ny användning av en byggnad
Detta ansvarar du själv för. Vad som gäller hittar du på kommunens hemsida, stadsbyggnadskontoret.
Sammanfattningsvis:
- Medgivande från föreningen – blankett nedan (ansökan om tillstånd ombyggnad bostadsrätt)
- Bygglov eller bygganmälan
- Ombyggnadsavtal byggherre och förening
Ansvar:
Bostadsrättshavaren svarar själv för sina ombyggnationer, även felaktiga sådana och både om de skett med eller utan styrelsens medgivande. Om du påbörjar en renovering/ombyggnad utan styrelsens medgivande som är till skada eller olägenhet för föreningen kan du bli skyldig att:
- återställa lägenheten till det skick den var före ombyggnationen.
- skadeståndsskyldig för eventuella skador som uppstått på grund av ombyggnationen.
- bli uppsagd.
Föreningen stoppar icke medgivna renoveringar/ombyggnationer för tillsyn. Vid behov görs en besiktning som betalas av byggherren. När Ombyggnadsavtal är påskrivet kommer bygget igång igen.
Föreningen har inget ansvar för installationer som bostadsrättshavaren har gjort, om inte dessa ersätter installationer gjorda av föreningen.
Vid störande moment under renovering och ombyggnad, se våra Trivselregler vad som gäller.
Fläkt får inte kopplas till ventilationskanal eftersom föreningens fastighet har
självdragsventilation.